Расположение дома на земельном участке

Строительство частного дома или коттеджа требует предварительной планировки участка и определения места оптимального расположения строения. Жилое здание должно быть удобным и комфортным при эксплуатации, строиться в соответствии с требованиями нормативных документов. Несоответствие местоположения дома действующим регламентам может привести к негативным последствиям, включая перестройку объекта.

Расположение дома на земельном участке

Расположение дома в соответствии с требованиями нормативов

Согласно нормам и правилам, действующим на территории РФ, к расположению частного дома из натурального дерева, кирпича и других материалов применяются различные требования. Большое значение имеет местоположение соседских домов и коттеджей, заборов, подсобных помещений, зеленых насаждений.

Стандартными требованиями к расположению жилого дома считаются:

  • Фиксированные интервалы от объекта недвижимости до подсобного помещения, бани, колодца, компостной ямы или летнего туалета.

  • Расстояние от улиц и проездов составляет не менее 5 и 3 метров соответственно.

  • Регламентируются противопожарные интервалы между жилыми домами. Указанные промежутки отличаются в зависимости от состава материала, используемого при строительстве.

  • Расстояние от дома до забора составляет 3 метра и более.

При выборе местоположения будущего дома желательно предусмотреть максимально возможные интервалы от границ здания до границ соседних участков. Если позволяет планировка территории, такой подход избавит владельца от возможных проблем и претензий других домовладельцев.

Выбор места на участке с учетом удобства эксплуатации

Кроме исполнения требований нормативных документов и учета противопожарных разрывов, продумывается расположение здания в привязке к имеющемуся рельефу местности и климатическим условиям. Жилые комнаты должны хорошо освещаться, что учитывается при составлении проекта. В зависимости от средней продолжительности дня и уровня светового потока рассчитывается освещенность комнат, соответственно планировку дома.

С северной стороны коттеджа лучше размещать гараж или подсобные помещения, а также кухню и санузел. На восточной стороне возможно обустройство спален. Западная и южная части дома имеют большое освещение и подходят для организации зала или детской комнаты. Учет уровня освещенности на этапе разработки позволяет выбрать оптимальный проект дома для повседневной эксплуатации.

Наличие большого участка и ровного рельефа считается самым простым вариантом для выбора места строительства. Расположение дома может быть любым, а основным правилом является соответствие требованиям нормативов. Если рельеф местности предполагает перепад высот, оптимальным местом для коттеджа будет высшая точка территории. Плюсами такого подхода считаются отсутствие риска подтопления, а также возможность организовать цокольный этаж с небольшим объемом затрат. Индивидуальное проектирование позволяет подобрать вариант коттеджа, который органично вписывается в любой участок, имеет отличные характеристики и соответствует требованиям к размещению объекта на участке.

Поделиться: