Материнский капитал как вариант финансирования строительства дома собственными силами

К числу главных целей введения института материнского капитала относится улучшение жилищных условий российских семей, в которых родились и растут, как минимум, два ребенка. Эффективным вариантом решения поставленной задачи считается возведение частного жилого дома, в том числе с применением средств, выделенных государством.

Материнский капитал

Конечно же, размер помощи, который в 2018 году составляет столько же, сколько и в предыдущем, то есть 453 тыс. рублей, недостаточна для полного финансирования строительства. Однако, указанной суммы хватит на приобретение некоторых видов основных строительных материалов. Кроме того, допускается использовать семейный капитал для получения компенсации уже понесенных расходов на строительства жилья.

Законным направлением расходования финансовых ресурсов, выделенных в виде материнского капитала, является реконструкция существующего частного дома, целью которой выступает увеличение площади постройки путем возведения мансарды, дополнительного этажа или реализации других подобных проектных решений. В соответствии с актуальным на сегодня законодательством реконструкция жилья с точки зрения финансирования маткапиталом равнозначна постройке нового.

Условия расходования маткапитала на постройку частного дома

Для легального применения финансовых ресурсов, выделяемых государством на поддержку семей, на возведение или реконструкцию частного жилья требуется выполнение ряда условий, приведенных в статье 10 №256-ФЗ, к которым относятся:

  • возводимый или реконструируемый объект располагается на территории РФ;
  • земельный участок, где планируется возведение нового здания или реконструкция существующего, находится в распоряжении обладателя сертификата или его супруга на легальном основании, например, праве аренды или собственности;
  • назначение земельного участка – под ИЖС, то земля предназначена для частной индивидуальной застройки;
  • процесс возведения здания оформлен надлежащим образом с получением всех требуемых разрешительных документов в органах местной власти;
  • результатом реконструкции выступает увеличение площади строения, как минимум, на предусмотренную законодательством норму жилплощади, которая обычно составляет 18 кв. м.

Помимо выполнения перечисленных требований, для законного расходования маткапитала на возведение или реконструкцию частной постройки требуется предоставление таких документов:

  • сертификат на право получения господдержки и документы, подтверждающие личность обладателя сертификата;
  • документы на право распоряжения землей;
  • разрешение на реконструкцию или строительство, оформленное в органе муниципальной или местной власти;
  • контракт в случае найма подрядчика;
  • свидетельство о браке в ситуации, когда вопросы строительства решает супруг;
  • заверенное у нотариуса обязательство об оформлении возведенного жилья в совместную собственность семьи.

Требования к возводимому с привлечением маткапитала жилью

Законное применение ресурсов маткапитала на реконструкцию или возведение частного дома предусматривает соответствие возводимого жилья ряду требований Градостроительного Кодекса РФ, а также СНиПу 31-02-2001 и Постановлению №47, которое было выпущено российским Правительством 28.01.2006 г. В соответствии с положениями перечисленных законодательных и нормативных актов, объектом ИЖС или жилым домом считается отдельно стоящее здание высотой до 3 этажей включительно, предназначенное для постоянного проживания в течение круглого года. Кроме того, постройка обязана удовлетворять таким требованиям:

  • размещение объекта на территории жилой зоны;
  • капитальная конструкция здания, предусматривающая наличие несущих стен и устройство фундамента;
  • устройство инженерных сетей, включая водо-, газо- и электроснабжение, отопление, канализацию и вентиляцию. При расположении объекта в населенном пункте, где отсутствуют централизованные коммуникации, разрешается возведение дома без газо- и водоснабжения, а также канализации;
  • исправное и работоспособное состояние конструктивных элементов, строительных материалов и предусмотренных проектной документацией инженерных сетей.

Виды земель, подходящие для возведения дома с применением ресурсов маткапитала

Действующее на начало 2018 года российское законодательство предусматривает несколько видов земель, на которых допускается возведение частного дома. Однако, в ряде случаев применение материнского капитала невозможно. Это касается объектов на землях некоммерческих организаций — дачных партнерств (ДНП) и садовых товариществ (СНТ). Дело в том, что для строительства на указанных видах земель разрешение, выдаваемое администрацией, не требуется, а наличие данного документа выступает обязательным условием выделения материнского капитала ПФ России.

В результате, привлечение семейного капитала разрешается при реконструкции или возведении частного дома на двух видах земель:

  • ИЖС — всегда;
  • ЛПХ (аббревиатура расшифровывается как личное подсобное хозяйство) – при расположении участка в черте населенного пункта, то есть в том случае, если он считается приусадебным.

Однако, во втором случае перед принятием решения рекомендуется проконсультироваться со специалистами Пенсионного фонда. Это объясняется наличием различных трактовок законодательства и неоднозначностью положений действующих нормативных актов.

Использование маткапитала при строительстве дома по подрядному договору

Возведение частного дома по договору строительного подряда допускает финансирование работ за счет маткапитала. В подобной ситуации средства переводятся одной суммой по реквизитам подрядчика, указанным в контракте. Для этого требуется предоставить в ПФ РФ такие документы:

  • контракт, заключенный с подрядчиком, работающим как юридическое лицо;
  • счет, выписанный строительной компанией, или полный перечень бухгалтерских реквизитов, требуемых для выполнения перевода денег.

Маткапитал на возведение частного дома, независимо от привлечения к стройке подрядчика, допускается расходовать по достижении ребенком трехлетнего возраста. Исключение составляет ситуация, когда для финансирования возведения объекта оформляется ипотечный или строительный заем.

Применение материнского капитала для компенсации уже понесенных расходов на постройку частного дома

Положения №256-ФЗ предусматривают получение семьей компенсации в размере суммы материнского капитала, если частный дом уже построен без государственной поддержки. Для этого требуется выполнение ряда условий:

  • завершение строительства после вступления закона в силу, то есть позднее 1.01.2007 г.;
  • достижение ребенком, рождение которого стало причиной оформления сертификата, трехлетнего возраста;
  • организация строительства своими силами.

При выполнении указанных требований для получения финансовых ресурсов следует предоставить в ПФ РФ:

  • документы, подтверждающие право распоряжения земельным участком и собственности на здание;
  • обязательство переоформить жилье в общую семейную собственность;
  • реквизиты для денежного перевода.
Поделиться: